fbpx

"ОБВОДНЫЙ ДВОР" ДЕЛОВОЕ ПРОСТРАНСТВО

ПРОДАЖА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Девелоперская компания «Охта Групп»

ДЕЛОВОЙ ФОРМАТ С ОСОБЫМ ВКУСОМ

Местоположение

  • Адрес: наб. Обводного канала, 199-201, лит. А;
  • 15 минут транспортом до центра города;
  • 5 км до развязки с ЗСД, 25 минут до аэропорта;
  • Хорошая доступность ж/д вокзалов, грузового и пассажирского портов;
  • 2 станции метро в радиусе ~1 км.

Предлагаемый для покупки объект

Объект

Объект – нежилые помещения (общая площадь – 1 129,8 м2) в головном офисном здании после капитального ремонта, на территории Делового Центра «Обводный двор», расположенном на первой линии набережной Обводного канала.

Состав предлагаемого к продаже имущества:
• Блок 1: помещения 2Н,8Н,9Н (1 и 2 этажи) - площадью 313,3 кв.м.
• Блок 2: помещение 10Н (3 этаж) - площадью 626,7 кв.м.
• Блок 3: помещения 11Н,12Н (3 этаж) - площадью 189,8 кв.м.
• Доля в Земельном участке под зданием (пропорционально приобретаемой площади помещений)
• Электрическая мощность 5 кВт/380В на 100 м2 помещений.

Все помещения сданы в долгосрочную аренду Охта Групп

• Блок 1 – 372 500 руб. в т.ч. НДС
• Блок 2 – 711 000 руб. в т.ч. НДС
• Блок 3 – 207 000 руб. в т.ч. НДС

Срок аренды – 10 лет
Индексация в год – 4%
КУ и эксплуатационные расходы Арендатор оплачивает отдельно

Предлагаемый продукт

Здание:
• Отреставрированный фасад
• Чистовая отделка мест общего пользования
• Полная замена всех коммуникаций
• Система контроля доступа и видеонаблюдения
• Централизованные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.

Продаваемые помещения:
• Полностью отремонтированные помещения с дизайнерской отделкой высокого уровня.
• Полное обеспечение всеми современными коммуникациями.

Стоимость продажи:

• Блок 1 – 40 729 000 руб., в т.ч. НДС – 5 929 000 руб.
• Блок 2 – 75 204 000 руб., в т.ч. НДС – 10 800 000 руб.
• Блок 3 – 22 776 000 руб., НДС не облагается

Дополнительные возможности:

Отдельно можно приобрести от 1 до 11 парковочных мест во дворе перед зданием по цене 300 000 руб. за 1 парковочное место.

Блок 1

• помещения 2Н,8Н,9Н
• площадь – 313,3 кв.м.
• мощность – 15 кВт/380В
• цена продажи = 40 729 000 р., в т.ч. НДС – 5 929 000 р.
• доход от аренды (в месяц)

1 год = 372 500 р., в т.ч. НДС 20%
10 год = 530 240 р. , в т.ч. НДС 20%

Блок 2

помещения 10Н
• площадь – 626,7 кв.м.
• мощность – 24 кВт/380В
• цена продажи = 75 204 000 р., в т.ч. НДС – 10 800 000 р.
• доход от аренды (в месяц)

1 год = 711 000 р. , в т.ч. НДС 20%
10 год = 1 012 000 р. , в т.ч. НДС 20%

Блок 3

помещения 11Н,12Н
• площадь – 189,8 кв.м.
• мощность – 9 кВт/380В
• цена продажи = 22 776 000 руб., НДС не облагается
• доход от аренды (в месяц)

1 год = 207 000 р. , в т.ч. НДС 20%
10 год = 294 700 р. , в т.ч. НДС 20%

Фотографии готовых интерьеров

Концепция «Обводный двор»

Развитая инфраструктура

Все, что необходимо для бизнеса:

• Полное инженерное обеспечение;
• Обширная парковка;
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• Интернет и телефония от крупнейших провайдеров.

Широкий спектр для развития

На территории располагаются:

• Отель 4* (в стадии строительства);
• Ресторан «Весенний»;
• Бизнес-кафе «NEO Loft»;
• Отделение Витабанка;
• Спортивный клуб “Fight fabrica”;
• Производство электроники Си-Норд;
• Фотостудии, школы танцев;
• Интернет-магазины, IT-компании и прочее

Свободное пространство для любых целей

Концепция помещений Shell&Core:

• Возможность изменения планировок под арендатора / покупателя;
• Ремонт МОП в едином стиле;
• Предоставление арендатору / покупателю помещений в состоянии под чистовую отделку.

ДЕЛОВОЕ ПРОСТРАНСТВО "ОБВОДНЫЙ ДВОР"

Деловой формат
с особым вкусом

ДЕЛОВОЕ ПРОСТРАНСТВО "ОБВОДНЫЙ ДВОР"

Девелоперская компания «Охта Групп»

ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

TOP